Рынок недвижимости Дубая
Итоги 2025 года — рекордные показатели в истории
Ключевые показатели 2025 года
По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department)
Общая годовая стоимость всех зарегистрированных сделок с недвижимостью — абсолютный рекорд
Число зарегистрированных сделок по всем типам недвижимости за 2025 год
Увеличение и по объёму сделок, и по их количеству относительно предыдущего года
Контекст и методология
Откуда эти данные?
Итоговая цифра ~917 млрд AED основана на данных Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD) и охватывает все зарегистрированные сделки за 2025 год:
- Жилая недвижимость (апартаменты, виллы, таунхаусы)
- Коммерческая недвижимость (офисы, ритейл, склады)
- Первичный рынок (off-plan / от застройщиков)
- Вторичный рынок (перепродажа)
Различие в оценках
Разные аналитические агентства публиковали оценки от 538 до 686 млрд AED за 2025 год. Разница объясняется методологией:
| Источник/Методология | Объём (AED) | Что учитывает |
|---|---|---|
| Только жилой сегмент | ~538 млрд | Апартаменты, виллы, таунхаусы |
| Частичный подсчёт | ~686 млрд | Жилой + часть коммерческого сегмента |
| DLD (полный подсчёт) | ~917 млрд | Все зарегистрированные сделки |
Динамика рынка
Рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост на протяжении последних лет:
- 2023: значительное восстановление после пандемии
- 2024: продолжение роста, новые рекорды объёмов
- 2025: абсолютный рекорд — 917 млрд AED (+20% к 2024)
Основные драйверы роста: приток международных инвесторов, программа Golden Visa, нулевое налогообложение, развитие инфраструктуры и стабильная экономика ОАЭ.
Почему Дубай?
Налоговые преимущества
Арендная доходность
Дубай — один из мировых лидеров по арендной доходности:
- JVC, JVT: 7–8% годовых
- Dubai Marina: 5–7% годовых
- Business Bay: 6–7% годовых
- Downtown Dubai: 4–6% годовых
- Palm Jumeirah: 4–5% годовых
Визовые программы
Готовы инвестировать?
Найдите недвижимость в Дубае или получите консультацию от наших экспертов
Смотреть объекты Получить консультациюИсточник данных: Dubai Land Department (DLD), итоги 2025 года. Данные приведены для информационных целей и не являются инвестиционной рекомендацией.
