Часто задаваемые вопросы

Для продажи недвижимости в Дубае вам понадобятся:

• Title Deed — оригинал свидетельства о праве собственности
• Паспорт и виза — копии (для резидентов)
• Emirates ID — для резидентов ОАЭ
• NOC — No Objection Certificate от застройщика
• Квитанции — подтверждение оплаты сервисных сборов

Однако есть регистрационный сбор DLD (Dubai Land Department) в размере 4% от стоимости сделки. Обычно этот сбор делится между покупателем и продавцом поровну — по 2%.

Средний срок продажи составляет 1-3 месяца. Сама сделка оформляется за 1-2 недели после согласования условий.

Ключевые факторы успешной продажи:

• Правильно установленная рыночная цена
• Качественные фотографии и описание
• Наличие всех документов
• Готовность к показам

Верификация собственности не обязательна, но даёт значительные преимущества:

• Значок «Проверено» на объявлении
• Повышенное доверие покупателей
• Приоритет в результатах поиска
• Защита от мошенников

Для верификации достаточно загрузить фото Title Deed — система автоматически проверит документ.

Да, это возможно!

Есть несколько вариантов:

• Погашение из суммы сделки — покупатель вносит залог, вы погашаете ипотеку, снимаете обременение
• Перевод ипотеки — покупатель берёт на себя ваш кредит (требуется одобрение банка)
• Рефинансирование покупателем — покупатель получает свою ипотеку и погашает вашу

Для резидентов ОАЭ:

• От 20% — для первой недвижимости
• От 25% — для второй и последующих

Для нерезидентов:

• От 25% — для первой недвижимости
• От 30% — для второй и последующих

• DLD (регистрация): 4% (обычно 2% платит покупатель)
• Админ. сбор DLD: 580 AED
• Агентская комиссия: 2%
• NOC: 500-5,000 AED
• Регистрация ипотеки: 0.25% + 290 AED

Off-plan — это покупка недвижимости на этапе строительства.

Преимущества:

• Цена на 10-30% ниже готового жилья
• Рассрочка от застройщика (обычно без процентов)
• Возможность выбрать лучший юнит
• Потенциальный рост стоимости к сдаче

Риски:

• Задержка сдачи
• Отличия от рендеров
• Изменение рыночной ситуации

Перед покупкой off-plan проверьте:

• Регистрация в RERA — все легальные проекты зарегистрированы
• Escrow-счёт — деньги должны идти на специальный счёт, а не застройщику напрямую
• История застройщика — завершённые проекты, отзывы
• Разрешение на строительство — должно быть получено до старта продаж

Да! Весь процесс можно провести удалённо:

• Онлайн-показы по видеосвязи
• Бронирование через электронную подпись
• Оплата банковским переводом
• Нотариальная доверенность для представителя

При регистрации в DLD потребуется либо личное присутствие, либо нотариальная доверенность.

• Нет налога на владение
• Нет налога на доход от аренды
• Нет налога на прирост капитала
• Нет налога на наследство

Единственный сбор — 5% муниципальный налог на аренду (включается в счёт DEWA).

Да! Владение недвижимостью даёт право на резидентскую визу:

• От 750,000 AED: 2-летняя резидентская виза
• От 2,000,000 AED: 10-летняя Golden Visa

Для сдачи в аренду необходимо:

• Ejari — регистрация договора аренды (обязательно)
• Лицензия — для краткосрочной аренды (Airbnb)

Средняя доходность: 5-8% годовых в зависимости от района и типа

Мы можем помочь с управлением и поиском арендаторов.

Snagging — это профессиональная проверка квартиры на дефекты перед приёмкой от застройщика.

Что проверяют:

• Качество отделки (стены, полы, потолки)
• Работу сантехники
• Электрику и кондиционирование
• Окна и двери
• Соответствие плану

Стоимость: 500-2000 AED. Рекомендуется для новостроек.

Для нерезидентов-немусульман рекомендуется:

• Регистрация завещания в DIFC — применяется common law вместо шариата
• Стоимость: от 10,000 AED

Без завещания наследство распределяется по законам шариата, что может не соответствовать вашим пожеланиям.

Банки ОАЭ предоставляют ипотеку нерезидентам. Условия:

• Первоначальный взнос от 25-30%
• Процентная ставка от 5% годовых
• Срок кредита до 25 лет
• Требуется подтверждение дохода

Для резидентов:

• Паспорт и виза
• Emirates ID
• Выписка из банка за 6 месяцев
• Справка о зарплате

Для нерезидентов:

• Паспорт
• Подтверждение дохода
• Выписка из банка за 6-12 месяцев
• Кредитная история из страны проживания

Основные банки, работающие с нерезидентами:

• Emirates NBD
• HSBC
• Standard Chartered
• Mashreq Bank
• FAB (First Abu Dhabi Bank)
• ADCB

Мы поможем подобрать лучшее предложение и подготовить документы.

Да! Рефинансирование позволяет:

• Получить более низкую ставку
• Изменить срок кредита
• Объединить несколько кредитов
• Получить дополнительные средства (equity release)

Обычно рефинансирование выгодно после 1-2 лет с момента получения первоначальной ипотеки.

Дубай является одним из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость благодаря:

• Нулевое налогообложение — нет налога на доход от аренды, прирост капитала и наследство
• Высокая арендная доходность — 5–8% годовых, одна из самых высоких среди мировых мегаполисов
• Golden Visa — 10-летняя резидентская виза при покупке недвижимости от 2 млн AED
• Стабильный рост — рынок демонстрирует устойчивый рост ~20% год к году (2025 vs 2024)
• Прозрачность — все сделки регистрируются через DLD, права инвесторов защищены RERA
• Рассрочка от застройщиков — возможность приобрести недвижимость на этапе строительства с рассрочкой без процентов

Выбор района зависит от целей — проживание, инвестиции в аренду или перепродажа. Популярные направления:

• Dubai Marina, JBR — высокий арендный спрос, вид на море
• Downtown Dubai — премиум-сегмент, рядом с Burj Khalifa и Dubai Mall
• Business Bay — бизнес-центр, хорошее соотношение цена/доходность
• Dubai Hills Estate — семейный район, рост инфраструктуры
• JVC, JVT — доступные цены, высокая доходность аренды
• Palm Jumeirah — элитная недвижимость, стабильная стоимость

Посмотрите статистику по районам на нашей странице Районы Дубая.

На основе текущих трендов аналитики ожидают:

• Продолжение роста цен в ключевых районах (+5–15%)
• Рост спроса на готовое жильё (вторичный рынок)
• Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
• Развитие новых районов и инфраструктурных проектов
• Стабильные ипотечные ставки от 3.5% для резидентов

1. Зарегистрируйтесь на сайте
2. Перейдите в раздел «Разместить объявление»
3. Заполните информацию об объекте
4. Загрузите фотографии
5. Опционально: пройдите верификацию
6. Объявление опубликовано!

Весь процесс занимает 5-10 минут.

Бусты — это платное продвижение объявлений:

• Поднятие в топ — объявление показывается первым
• Рекомендуемое — выделение на главной странице
• Выделение цветом — привлекает внимание в списке
• Срочно — метка «Срочная продажа»

Стоимость зависит от типа буста и срока действия.

Да! Мы заботимся о безопасности:

• Верификация собственников по Title Deed
• Детекция дубликатов фотографий
• Анализ цен на мошеннические объявления
• Модерация всех объявлений
• Защищённые платежи

Мы доступны по нескольким каналам:

• Телефон: +971 4 123 4567
• WhatsApp: +971 50 123 4567
• Email: support@dubai-realty.ae
• Форма на сайте: Написать нам

Время работы: Пн-Сб 9:00-18:00 (GMT+4)